--- title: "【シンガポール・リート銘柄】CapitaLand Ascendas REIT、最新決算(2022年4Q)。" id: "2426" type: "post" slug: "capitaland-ascendas-reit20224q" published_at: "2023-02-06T14:50:49+00:00" modified_at: "2024-06-11T12:56:01+00:00" url: "https://sg-bizadvisor.com/singapore-business-information/capitaland-ascendas-reit20224q/" markdown_url: "https://sg-bizadvisor.com/singapore-business-information/capitaland-ascendas-reit20224q.md" excerpt: "シンガポールに上場している不動産投資信託（REIT）であるCapitaland Ascendas REIT（SGX:A17U）が、2022年度の決算(1月〜12月の12ヶ月)を公表しました。 Capitaland Ascendas REITは、シンガポール、米国、オーストラリア、欧州（主に英国）の4 […]" taxonomy_category: - "シンガポール・ビジネス情報" taxonomy_post_tag: - "SINGAPORE REIT" - "シンガポールリート" --- # 【シンガポール・リート銘柄】CapitaLand Ascendas REIT、最新決算(2022年4Q)。 - 2023年2月6日 - 2024年6月11日 - [シンガポール・ビジネス情報](https://sg-bizadvisor.com/category/singapore-business-information/) - [SINGAPORE REIT](https://sg-bizadvisor.com/tag/singapore-reit/) , [シンガポールリート](https://sg-bizadvisor.com/tag/%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%88/) [シンガポール・ビジネス情報](https://sg-bizadvisor.com/category/singapore-business-information/) シンガポールに上場している不動産投資信託（REIT）である**Capitaland Ascendas REIT**（SGX:A17U）が、2022年度の決算(1月〜12月の12ヶ月)を公表しました。 Capitaland Ascendas REITは、シンガポール、米国、オーストラリア、欧州（主に英国）の4カ国に220を超える物件を保有し、S-REITで最も長い歴史をほこる、**S-REITの代表格といえる投資信託**です。 2022年度は好調な決算内容であり、Capitaland Ascendas REITの株価は公表後に上昇に転じています。 Capitaland Ascendas REITの概要については、以前記事で紹介しているので、今回は業績のアップデートを中心に見ていきたいと思います。 関連記事 [【シンガポール・リート】CapitaLand Ascendas REITについて考察。](https://sg-bizadvisor.com/2022/06/15/%e3%80%90%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%83%bb%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%88%e3%80%91ascendas%e3%80%80reit%e3%81%ae%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6) シンガポールREIT（不動産投資信託）は、高い配当利回りや比較的堅調な値動きが特徴で、投資を検討する方も多いのではなでしょうか。 特にシンガポール在住者は、売却益や配当金が非課税のため、高い投資リターンを期待できます。 シンガ[…] [https://sg-bizadvisor.com/2022/06/15/%e3%80%90%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%83%bb%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%88%e3%80%91ascendas%e3%80%80reit%e3%81%ae%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6](https://sg-bizadvisor.com/2022/06/15/%e3%80%90%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%83%bb%e3%83%aa%e3%83%bc%e3%83%88%e3%80%91ascendas%e3%80%80reit%e3%81%ae%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%84%e3%81%a6) 目次- [1 一口あたり分配金(DPU)の状況](#outline__1) - [2 投資資産の状況](#outline__2) - [3 財務の状況](#outline__3) - [4 さいごに](#outline__4) ## 一口あたり分配金(DPU)の状況 株価及び配当金というかたちで投資のパフォーマンスに重要な影響を与える一口当たり分配金(DPU: Distribution per unit)は、**前年同期比で15.258セントから15.798セントへ3.5％増加**という結果でした。 (Source: CapitaLand Ascendas REIT Financial Result)## 投資資産の状況 2022年度末における**物件占有率は94.6%**で、前年度末の93.2%から**上昇**しています。 シンガポールが90.2%と若干低いですが、オーストラリアは99%、UKは96%と好調です。 (Source: CapitaLand Ascendas REIT Financial Result) **更新物件の賃料も8%増と好調**、2023年度も一桁代ではあるものの、更新賃料の増加を見込んでいます。 (Source: CapitaLand Ascendas REIT Financial Result) ## 財務の状況 シンガポールも金利上昇局面であり、**負債の利息負担の影響が気になる**ところです。 (Source: CapitaLand Ascendas REIT Financial Result) (Source: CapitaLand Ascendas REIT Financial Result) **負債の総額**については、前期末(2021年12月31日)から**150百万シンガポールドル程度増加**し、「リートの負債÷リート資産」の比率で表す**ギアリング比率**は**35.9%から36.3％に上昇**していますが、シンガポールが定めるギアリング比率50%を大きく下回っており**安全水域**といえます。 **負債の金利は2.2%から2.5%に若干増加**、「収益÷支払利息」で算定されるインテレスト・カバレッジ・レシオは5.7倍から5.2倍へと低下しており、**支払利息の観点からは安全性が若干低下**しています。シンガポールのインフレ対策のために金利を引き上げている影響といえそうです。 ただし、79％の借入金金利がヘッジされていると報告されており、さらなる金利上昇の影響も限定的ではないでしょうか。 ## さいごに CapitaLand Ascendas REITは、シンガポールを中心に、英国、ヨーロッパ、オーストラリア、米国と分散されたポートフォリオを有し、産業、データセンター、ビジネススペース、ライフサイエンスとセグメントも多彩です。 **財務も適切に管理され、投資も積極に行っている**ところから、**マクロ環境が不透明な状況下でも安定感のあるシンガポールリート**といえそうです。 なお当記事は、投資を推奨するものではなく、あくまでも参考情報として提供するものです。投資は自己責任となりますので、何卒よろしくお願い致します。 - 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[フォローする](https://twitter.com/SBizadvisor) この記事を書いた人 ## 公認会計士 島本了太 ### Warning: Attempt to read property [TOKYO GLOCAL EDGE](https://tokyoglocal.com/) 株式会社代表。海外在住経験はシンガポール5年、マレーシア3年、米国3年で、現地の日系企業に対してコンサルティングサービスを提供してきました。 2025年より、東京にて日系企業の海外進出及び外資系企業のインバウンド支援に従事しています。海外での業務経験と会計士として培った実務知識・専門性を活かして、日本人及び日系企業のシンガポール・アセアン諸国進出をサポートしています。お気軽に[お問い合わせください！](https://sg-bizadvisor.com/%e3%81%8a%e5%95%8f%e3%81%84%e5%90%88%e3%82%8f%e3%81%9b/) ## コメントを書く [コメントをキャンセル](/singapore-business-information/capitaland-ascendas-reit20224q/#respond)