--- title: "シンガポール固定資産税（Property Tax）の概要。" id: "1550" type: "post" slug: "%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e5%9b%ba%e5%ae%9a%e8%b3%87%e7%94%a3%e7%a8%8e%ef%bc%88property-tax%ef%bc%89%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%81%e3%80%82" published_at: "2021-05-26T06:46:30+00:00" modified_at: "2024-06-11T13:37:34+00:00" url: "https://sg-bizadvisor.com/singapore-accounting-tax/%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e5%9b%ba%e5%ae%9a%e8%b3%87%e7%94%a3%e7%a8%8e%ef%bc%88property-tax%ef%bc%89%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%81%e3%80%82/" markdown_url: "https://sg-bizadvisor.com/singapore-accounting-tax/%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e5%9b%ba%e5%ae%9a%e8%b3%87%e7%94%a3%e7%a8%8e%ef%bc%88property-tax%ef%bc%89%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%81%e3%80%82.md" excerpt: "シンガポールでは、特定の固定資産の所有について固定資産税（Property Tax）が課税されます。 地震などの不動産シンガポールの不動産は外国人でも永住権者の住居目的、また投資賃貸目的で保有する方も少なくありません。 国土が広くないシンガポールでは、不動産の供給も限られているため値崩れしにくく、投 […]" taxonomy_category: - "シンガポールの会計・税務" taxonomy_post_tag: - "シンガポール不動産" --- # シンガポール固定資産税（Property Tax）の概要。 - 2021年5月26日 - 2024年6月11日 - [シンガポールの会計・税務](https://sg-bizadvisor.com/category/singapore-accounting-tax/) - [シンガポール不動産](https://sg-bizadvisor.com/tag/%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3/) [シンガポールの会計・税務](https://sg-bizadvisor.com/category/singapore-accounting-tax/) シンガポールでは、特定の固定資産の所有について**固定資産税（Property Tax）**が課税されます。 地震などの不動産シンガポールの不動産は外国人でも永住権者の住居目的、また投資賃貸目的で保有する方も少なくありません。 国土が広くないシンガポールでは、不動産の供給も限られているため値崩れしにくく、投資収益（キャピタルゲイン）が見込める点や地震などの大きな災害がない点で、不動産投資に向いています。 （ただし、不動産の所有権は99年のリースホールド（定期借地権）であることや、外国人の不動産購入には20％以上の高税率の印紙税が課税されるなど、マイナスのポイントもあるので投資に関しては留意が必要です。） 関連記事 [シンガポールにおける印紙税（Stamp Duty）の概要。](https://sg-bizadvisor.com/2021/05/23/%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%81%ab%e3%81%8a%e3%81%91%e3%82%8b%e5%8d%b0%e7%b4%99%e7%a8%8e%ef%bc%88stamp-duty%ef%bc%89%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%81%e3%80%82) シンガポールの税金のひとつに印紙税（Stamp Duty）があります。 印紙税とは日常の経済取引伴って作成する契約書や金銭の受取書（領収書）など特定の文書に課税される税金（日本国税庁HPより） 今回は、シンガポールの印紙税につ[…] [https://sg-bizadvisor.com/2021/05/23/%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%81%ab%e3%81%8a%e3%81%91%e3%82%8b%e5%8d%b0%e7%b4%99%e7%a8%8e%ef%bc%88stamp-duty%ef%bc%89%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%81%e3%80%82](https://sg-bizadvisor.com/2021/05/23/%e3%82%b7%e3%83%b3%e3%82%ac%e3%83%9d%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%81%ab%e3%81%8a%e3%81%91%e3%82%8b%e5%8d%b0%e7%b4%99%e7%a8%8e%ef%bc%88stamp-duty%ef%bc%89%e3%81%ae%e6%a6%82%e8%a6%81%e3%80%82) 日本人がシンガポールにおいて留意すべき固定資産税は、**住宅用不動産**、**商業・産業用不動産**かと思います。 今回は不動産を所有した際に課税される固定資産税（Property Tax）の概要について解説したいと思います。 目次- [1 固定資産税率の引き上げ（2022年税制改正）](#outline__1) - [2 シンガポール固定資産税の計算式](#outline__2) - [3 年間評価額（Annual Value）とは](#outline__3) - [3.1 住宅用不動産](#outline__3_1) - [3.2 土地及び商業・産業用不動産](#outline__3_2) - [4 シンガポール固定資産税の税率](#outline__4) - [4.1 オーナーが居住している場合の税率](#outline__4_1) - [4.2 オーナーが居住していない場合の税率](#outline__4_2) - [4.3 商業・産業用不動産（非居住用）](#outline__4_3) - [5 シンガポール固定資産税の納付時期](#outline__5) ## 固定資産税率の引き上げ（2022年税制改正） 2022年2月18日に公表の税制改正により、2023年1月1日より固定資産税の税率が引き上げられました。当記事では、改正後の情報を反映させています。 関連記事 [【2022年度シンガポール】税制改正の概要について。](https://sg-bizadvisor.com/2022/02/19/%E3%80%902022%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%82%AC%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%80%91%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6) 2022年2月18月にシンガポールの国家予算及び税制改正の2022年度版が公表されました。 当記事では、2022年税制改正の主な内容について解説したいと思います。 （2021年度の税制改正はこちら参照） [sitecard[…] [https://sg-bizadvisor.com/2022/02/19/%E3%80%902022%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%82%AC%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%80%91%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6](https://sg-bizadvisor.com/2022/02/19/%E3%80%902022%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%82%AC%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%80%91%E7%A8%8E%E5%88%B6%E6%94%B9%E6%AD%A3%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6) ## シンガポール固定資産税の計算式 シンガポールの固定資産税は、以下の計算式で算定されます。 年間評価額（Annual Value）及び税率（Tax Rate）は固定資産の種類によって異なります。 それぞれ見ていきましょう。 ## 年間評価額（Annual Value）とは **年間評価額（Annual Value)**とは、固定資産算定の基礎となる不動産評価額です。 住宅用不動産、土地及び商業・産業用不動産で取り扱いが異なります。 ### 住宅用不動産 住宅用不動産の年間評価額は、**見積り年間賃貸料総額（Estimated gross annual rent）**となります。 この金額は、賃貸料のマーケット相場または比較可能な不動産の相場を元に算定され、実際に受け取っている賃貸料とは別に計算されます。 この年間賃貸料には、家具など備品の賃料、メンテナンスフィーなどは含まれません。 オーナーが住んでいる場合でも、そうでない場合（たとえば第三者に賃貸している場合）でも評価額は異なりません。（ただし適用される税率は異なります。） ### 土地及び商業・産業用不動産 土地及び商業・産業用不動産の年間評価額は**見積り市場価額（Estimated freehold market value）の5%**となります。 [https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Property/Property-owners/Learning-the-basics/About-Annual-Value/](https://www.iras.gov.sg/IRASHome/Property/Property-owners/Learning-the-basics/About-Annual-Value/) ## シンガポール固定資産税の税率 それでは、税率を見ていきましょう。 住宅用不動産の固定資産税は、年間評価額（Annual Value)に応じた累進課税となっています。 住宅用不動産については、オーナーが居住している場合と、オーナーが居住していない場合で料率が異なります。 オーナーが居住している場合は、賃貸収益を得る事ができないため、固定資産税は低額となります。 ### オーナーが居住している場合の税率 2023年より、固定資産税率が引き上げられています。 ### オーナーが居住していない場合の税率 2023年より、固定資産税率が引き上げられています。 ### 商業・産業用不動産（非居住用） 商業用・産業用不動産については、**年間評価額（Annual Value）に対して一律定額の10%**が課税されます。 [https://www.iras.gov.sg/irashome/Property/Property-owners/Working-out-your-taxes/Property-Tax-Rates-and-Sample-Calculations/](https://www.iras.gov.sg/irashome/Property/Property-owners/Working-out-your-taxes/Property-Tax-Rates-and-Sample-Calculations/) ## シンガポール固定資産税の納付時期 固定資産税は年1回、**1月末までに納付する必要**があります。 対象となる期間は翌年度1年分ですので、**年間支払額を前払い**することになります。 シンガポール税務当局（IRAS)から、固定資産税納付書（Annual Property Tax Bill)が送付されますので、その課税金額に従って納付します。 また、年間評価額（Annual Value）の評価通知書（Valuation Notice)が送付される年度があります。IRASの方で、対象物件の年間評価額（Annual Value）が計算され、物件所有者に通知される仕組みです。 [https://www.iras.gov.sg/irashome/Property/Property-owners/Paying-your-taxes/How-to-read-your-Annual-Bill-and-Valuation-Notice/](https://www.iras.gov.sg/irashome/Property/Property-owners/Paying-your-taxes/How-to-read-your-Annual-Bill-and-Valuation-Notice/) 当該情報は執筆時現在に公表されている法令・ガイドライン等を参照しています。本記事に記載された制度は、法令・条例・通達・税制の変更・改正等により、改廃が行われている可能性があります。従いまして、特定の目的利用及び専門的な判断にあたっては、会計・監査・法務・税務・労務等の専門家にご相談頂くようお願いいたします。本資料に基づいた行為（不行為）につき、一切の責任を負いません。 - [http://www.facebook.com/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fsg-bizadvisor.com%2Fsingapore-accounting-tax%2F%25e3%2582%25b7%25e3%2583%25b3%25e3%2582%25ac%25e3%2583%259d%25e3%2583%25bc%25e3%2583%25ab%25e5%259b%25ba%25e5%25ae%259a%25e8%25b3%2587%25e7%2594%25a3%25e7%25a8%258e%25ef%25bc%2588property-tax%25ef%25bc%2589%25e3%2581%25ae%25e6%25a6%2582%25e8%25a6%2581%25e3%2580%2582%2F&t=%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%82%AC%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E%EF%BC%88Property+Tax%EF%BC%89%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81%E3%80%82](http://www.facebook.com/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fsg-bizadvisor.com%2Fsingapore-accounting-tax%2F%25e3%2582%25b7%25e3%2583%25b3%25e3%2582%25ac%25e3%2583%259d%25e3%2583%25bc%25e3%2583%25ab%25e5%259b%25ba%25e5%25ae%259a%25e8%25b3%2587%25e7%2594%25a3%25e7%25a8%258e%25ef%25bc%2588property-tax%25ef%25bc%2589%25e3%2581%25ae%25e6%25a6%2582%25e8%25a6%2581%25e3%2580%2582%2F&t=%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%82%AC%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E%EF%BC%88Property+Tax%EF%BC%89%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81%E3%80%82) - 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[フォローする](https://twitter.com/SBizadvisor) この記事を書いた人 ## 公認会計士 島本了太 [TOKYO GLOCAL EDGE](https://tokyoglocal.com/) 株式会社代表。海外在住経験はシンガポール5年、マレーシア3年、米国3年で、現地の日系企業に対してコンサルティングサービスを提供してきました。 2025年より、東京にて日系企業の海外進出及び外資系企業のインバウンド支援に従事しています。海外での業務経験と会計士として培った実務知識・専門性を活かして、日本人及び日系企業のシンガポール・アセアン諸国進出をサポートしています。お気軽に[お問い合わせ](https://sg-bizadvisor.com/%e3%81%8a%e5%95%8f%e3%81%84%e5%90%88%e3%82%8f%e3%81%9b/) ください！ ## コメントを書く [コメントをキャンセル](/singapore-accounting-tax/%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%82%AC%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%AB%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E%EF%BC%88property-tax%EF%BC%89%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81%E3%80%82/#respond)