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title: "【シンガポール税務ニュース】外国人の不動産購入規制とは(Nikkei)。シンガポールは60％の高税率。"
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# 【シンガポール税務ニュース】外国人の不動産購入規制とは(Nikkei)。シンガポールは60％の高税率。

- 2025年7月17日
- 2025年7月17日
- [シンガポール・ビジネス情報](https://sg-bizadvisor.com/category/singapore-business-information/) , [シンガポールの会計・税務](https://sg-bizadvisor.com/category/singapore-accounting-tax/)

[シンガポール・ビジネス情報](https://sg-bizadvisor.com/category/singapore-business-information/)

目次- [1 記事サマリー](#outline__1)
- [2 感想](#outline__2)

### 記事サマリー

近年、住宅価格や家賃の高騰を背景に、世界で、**外国人や外国企業による不動産購入に対して各国で規制強化**の動きが広がっている。

22024年の海外投資家による日本の不動産購入額は前年比63%の大幅増加を記録し、国内投資額の17%を占める。特に中国資本の取引が目立ち、防衛施設周辺の土地取得も相次いでいる。

一方で、海外では外国人による不動産購入規制を導入する国も。

例えば**カナダ**では、2025年まで**外国人の住宅購入を原則禁止**。**シンガポール**では外国人が住宅を購入する場合、物件価格の**最大60%もの印紙税（ABSD）が課される**など、投機的な資金流入を防ぐ政策を導入し住宅市場の健全化を図る。

日本経済新聞

[外国人の不動産購入規制とは カナダは住宅購入を禁止 - 日本経済新聞](https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1120Q0R10C25A7000000)

▼外国人の不動産購入規制 住宅価格や家賃の高騰を防ぐため、外国人や外国企業による不動産購入に規制をかけたり課税を強化した…

[https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1120Q0R10C25A7000000](https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1120Q0R10C25A7000000)

### 感想

(source: chatgpt4o)上図はChatgptによる、**不動産購入規制を導入する国の一覧**で、世界中の多くの国が外国人による不動産購入に何らかのルールを設けています。

がシンガポールで、物件価格の60%もの印紙税がかかるという超高税率は目を引きますが、この**税制のおかげで投機目的の不動産購入が抑え**られていて、住宅価格の急騰を防ぐ一定の効果が出ています。こうした機動的で的確な政策対応、さすがシンガポール政府といったところです。

一方、**日本や多くの欧米先進国**では、**WTOのルール（内国民待遇）を守る関係で**、外国人に対して特別な規制が基本的にありません。

これは「平等」ではありますが、外国人による土地購入が増えすぎると、**地価上昇や地域の空洞化といった新たな課題**も出てきます。実際、日本でも高騰する不動産価格や、中国資本による購入が安全保障上の問題として注目されていますね。

もちろん開かれた経済を維持することも大事ですが、**日本国民の生活基盤である住宅や土地**に関しては、ある程度の規制も必要ではないでしょうか。

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この記事を書いた人

## 公認会計士 島本了太

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株式会社代表。海外在住経験はシンガポール5年、マレーシア3年、米国3年で、現地の日系企業に対してコンサルティングサービスを提供してきました。 2025年より、東京にて日系企業の海外進出及び外資系企業のインバウンド支援に従事しています。海外での業務経験と会計士として培った実務知識・専門性を活かして、日本人及び日系企業のシンガポール・アセアン諸国進出をサポートしています。お気軽に[お問い合わせください！](https://sg-bizadvisor.com/%e3%81%8a%e5%95%8f%e3%81%84%e5%90%88%e3%82%8f%e3%81%9b/)

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